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공인중개사 2차 부동산 공법 핵심 요약 도시군계획시설 개발행위 허가 및 매수 청구권 오늘은 부동산 공법 도시군계획시설 공부를 했다. 결정고시, 집행계획, 시행자 지정 등 전체 흐름을 파악하는 것이 가장 중요하지만 복잡하긴 하다. 일단 조금 쉬운 뒷 부분 공부 내용을 정리해보겠다. 도시군계획시설로 지정되면 개발을 할 수가 없다. 개발을 할 수 없는데 도시군계획시설로 지정되더라도 장기간에 걸친 사업이다보니 진행이 안되거나 심지어 취소되는 경우도 있는데 그러면 개인의 재산권 침해가 심각하기 때문에 일정 기간 경과후에는 개발제한을 일부 허가 해주고, 땅 소유자에게는 결정권자 또는 시행권자에게 땅을 사가라는 매수 청구권이 발생한다. 일단 도시군계획시설의 개발행위 허가 조건이다 결정 고시 후 2년간 집행이 되지 않았고 1차와 2차로 나뉘어진 집행계획이 수립되지 않았거나 1차 계획이 포함되지 않았다..
공인중개사 시험 준비 공시법 용도지구 핵심요약 정리. 에듀윌 추천인 ID 공인중개사 2차 시험 과목인 공시법에서 용도지역, 용도지구, 용도구역은 상당히 비중이 높은 부분이다. 일단 암기 과목이니까 자주 보면서 외우는 것이 가장 좋은 방법이다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조(정의) 이 법에서 사용하는 용어의 뜻은 다음과 같다. 16. “용도지구”란 토지의 이용 및 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등에 대한 용도지역의 제한을 강화하거나 완화하여 적용함으로써 용도지역의 기능을 증진시키고 경관ㆍ안전 등을 도모하기 위하여 도시ㆍ군관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 제37조(용도지구의 지정) ① 국토교통부장관, 시ㆍ도지사 또는 대도시 시장은 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 용도지구의 지정 또는 변경을 도시ㆍ군관리계획으로 결정한다. 1. 경관지구: 경관의 보전ㆍ관리 및 ..
북창동 유흥주점 사이에 오랜 역사를 갖고 있는 메밀국수 맛집 송옥 서소문의 미진과 함께 중구의 대표적인 메밀국수 송옥은 남대문에서도 가깝고, 유흥주점, 단란주점으로 한 때 유명했던 북창동에 있습니다. 50년이 넘는 송옥의 메밀면은 서울의 메밀국수를 천하통일하고 강남을 비롯해 백화점으로 그 세력을 넓히고 있습니다. 서울 제일의 메밀면 전문점이라고 하기 믿기지 않을만큼 허름한 외관 깔끔한거 좋아하는 분들은 들어가는 것을 망설일 수도 있습니다. 옆집인 골뱅이집이랑 묶여있어서 재개발, 리뉴얼이 쉽지 않은게 아닐까.. 이런 생각도 살짝 해봅니다. 메뉴는 제법 다양합니다. 판메미 8000원 메밀 비빔국수 8000원 온메밀 송옥국수 8000원 메밀 냄비 국수 9000원 김치 메밀 냄비 국수 9000원 냄비 우동 8000원 얼큰 냄비 우동 8000원 송옥 우동 7000원 튀김 우동 ..
송파구청 뒤 방이동 먹자거리 맛집 보국 양갈비 양갈비가 급히 땡긴다는 지인분을 모시고 방이동 먹자거리의 보국 양갈비에 다녀왔습니다. 송파구청 근처의 양갈비하면 보통 징기스를 많이가고 징기스 양갈비가 유명하기는 하지만 보국 양갈비가 궁금해져서 선택했습니다. 보국 양갈비는 방이동 먹자골목 중심에 있습니다. 라이벌이라고 해야할까.. 징기스랑도 가깝습니다. 배민 맛집으로도 유명한 새우공방 옆입니다. 사실 얼마전에 간건 아니고 다녀온지 한달 되었네요. 6월말에 다녀왔는데 그랜드 오픈 머 아무튼 생긴지 얼마 안되서 찾은 곳이라서 과연 어떨지... 오픈 초창기였고, 애매한 평일 오후 5시 사람이 있을리가 없죠. 구이류 메뉴는 심플합니다. 양갈비, 양등심, 양갈비살 이렇게 3가지가 있습니다. 사진의 글씨가 잘 안보일테니... 양고기 스페셜 大 54,000원 양갈비..
롯데월드 전망대 서울스카이와 시그니엘 호텔 이야기 지난 주에 시그니엘 호텔에서 숙박했던 이야기를 했는데 오늘은 롯데타워 시그니엘 전망대인 서울 스카이의 방문 후기입니다. 결론부터 이야기 하자면, 전망대 갈 돈에 조금 많이 보태야 하기는 하겠지만 그냥 호텔에서 하룻밤 숙박을 하는게 더 좋지 않을까.. 하는 후기입니다. 아고다 시그니엘 호텔 할인 특가 보러가기 전망대보다 호텔 숙박이 괜찮다고 하는 이유는 최근 시그니엘 서울 호텔 요금이 특가가 많기 때문입니다. 40~50만원대에 간다면 전망대보다 유리합니다. 이유는 호텔숙박하면 전망대보다 조금 낮기는 하지만 충분한 높이 수영장 및 사우나 이용 가능 라운지에서 무한 쿠키와 음료, 스파클링 와인까지 제공 숙박객 인원은 제한이 있지만.. 약간 편법이라고 할 수도 있지만 잠시 친구들이 놀러와서 호텔에서 놀다갈 수도..
영화 반도 스포 없는 현실적인 후기와 K-좀비 시대의 생존법 (KT VIP할인 오랜만에 비가 그치고 비교적 맑았던 주말석촌호수 산책을 하다가 갑자기 영화가 보고 싶어졌습니다. 롯데월드에는 롯데시네마가 있습니다. 월드타워점이지만 저 높은 건물이 아닌 옆의 쇼핑몰 5층부터 있습니다. KT VIP 초이스 영화 무료 예매를 하고 싶었지만연간 6회를 모두 사용했네요. (뭘 봤는디 기억도 안나는데 ㅠ) 그래도 일반 할인이 있으니 KT앱을 이용해서 예약을 합니다. 코로나 이후 영화 보는 사람이 없다고 들었는데생각보다 많네요. 자리가 거의 없어요. 오늘 100명이 넘는 확진자가 나왔어도 사람들은 영화를 봅니다. 그중 한명도 저였어요 ㅠ 아직 포인트가 75,000점이나 남았네요과연 올해는 다 쓸 수 있을지... 포인트 3500원을 쓰고 8500원을 결제합니다. 할부는 안되고 일시불만 가능합니다. ..
가평 빠지 북한강 수상레저 액티비티 솔직한 후기 가평 빠지 다녀왔습니다. 직장 동료에게 가평 빠지에 다녀왔다니 빠지가 뭔지 모르더라구요 빠지라는 말은 어쩐지 일제의 잔재 같은 느낌이 들기도 하지만, 바지선에서 유래된 듯합니다. 동력 없이 예인선이 끌어주는 넓고 평평한 배를 바지선 barge 이라고 합니다. 가평 빠지는 바지선 같은 공간에서 바나나보트, 제트스키 등의 수상 액티비틸 즐기는 장소입니다. 빠지 옆에 물놀이 시설도 갖추고 있기 때문에 다소 격렬할 수 있는 액티비티가 부담스럽지만 물놀이만 해도 즐거운 곳입니다. 아이들이 특히 좋아하는 장소이기도 합니다. 초등학생 저학년 정도만 되면 입장 OK 가평 수상 액티비티, 청평 바나나보트, 강촌 웨이크보드.. 등등 이름만 들어도 어쩐지 비싸 보이는데, 몇 년 전부터인지 빠지기 등장하면서 가격대가 많이 낮..
진진본관 서울 멘보샤 맛집 홍대 연남동 미슐랭 중식당 중국 진진 회원인 지인분이 오랜만에 한턱 쏜다고 홍대 연남도 맛집 진진 본관으로 모이라고 했습니다. 진진본관의 인기 일품메뉴를 완전정복하기 위해 8명의 멤버가 모였는데 원래는 1부, 2부로 예약을 받던 곳이지만 최근에는 외식업계 불황으로 탄력적으로 예약을 받고 있습니다. 홍대 연남동 맛집 진진본관 분점인 진진가연도 가까운 거리에 있지만 가능하면 본관에서 먹는것을 추천한다고 하네요. 인기 일품 메뉴를 완전 정복하기 위한 모임 답게 지인분께서 호쾌하게 메뉴를 주문했습니다. 1번부터 7번까지 하나씩 주시고, 멘보샤는 두개 주세요. 멘보샤는 6개가 나오는 것을 아는 진진본관 단골 지인의 철저한 계산이 있었습니다. (라고 생각했는데 메뉴판에 멘보샤(6pc)라고 쓰여있더란..) 시작은 칭다오로 합니다. 중식에는 역..